Immobilien gelten bereits seit Jahren als gute und sichere Geldanlage. Die Erträge aus Immobilien können dabei anhand von Mieteinnahmen erzielt werden. Vor allem in der heutigen Zeit, in der durch die enorm hohe Staatsverschuldung die Inflation droht, nutzen viele Anleger Immobilien als wertbeständige Anlage.

Leider ist es nicht jedem Anleger möglich, eine Immobilie zu erwerben und diese anschließend gewinnbringend zu vermieten. Als Alternative stehen Immobilienfonds zur Verfügung, die sich in offene und geschlossene Fonds unterteilen.

 

Offene Immobilienfonds

Offene Immobilienfonds sind klassische Investmentfonds, die börsentäglich an die Kapitalanlagegesellschaft zurückgegeben werden können. Offene Immobilienfonds investieren dabei oft in mehr als 100 verschiedenen Objekte, so dass, ähnlich wie bei Aktienfonds, eine breite Risikostreuung erreicht werden kann. Selbst dann, wenn ein Objekt nicht den gewünschten Ertrag erwirtschaftet, kann die Rendite des Fonds noch immer positiv sein.

Offene Immobilienfonds konnten sich in den letzten Jahren vor allem durch stabile Erträge auszeichnen, die zwischen 4-6% p.a. lagen. Selbst die Finanz- und Wirtschaftskrise konnte vielen offenen Immobilienfonds nichts anhaben, Anleger konnten sogar in diesen Zeiten noch Gewinne erwirtschaften.
Die Anlage in offenen Immobilienfonds ist sowohl als Einmalanlage wie auch als Sparplan möglich.

 

Geschlossene Immobilienfonds

Den offenen Immobilienfonds stehen die geschlossenen Immobilienfonds gegenüber. Diese Fonds werden auch als Laufzeit- oder Sachwertfonds bezeichnet, denn das Investment erfolgt schließlich zeitgebunden in Sachwerte. Anders als der offene Fonds kann der geschlossene Fonds während seiner Laufzeit nur schwer wieder veräußert werden, dies ist häufig nur mit Verlusten möglich.

Zudem investiert der geschlossene Immobilienfonds nur in ein bestimmtes Objekt, zum Beispiel ein Bürogebäude oder ein Einkaufszentrum. Die Mieterträge dieser Immobilie sind dann die Erträge der Anleger. Mietausfälle wirken sich bei diesem Fonds oft deutlicher aus, so dass das Risiko hierbei höher ist. Die Ertragschancen sind jedoch ebenfalls größer, sie liegen bei bis zu 12% jährlich.